Как обойти «подводные камни» при покупке унаследованного жилья
Наследование всегда стимулировало живейший интерес как у граждан, располагающих значимым имуществом, так и у потенциальных претендентов на него. Недаром авторы детективных книг так любят развивать тему наследства. Однако и в реальной жизни можно столкнуться с лихо закрученным сюжетом. Страсти как правило, усиливаются, если речь идет о приобретении унаследованного жилья.
Составление завещания ручательством наследования жилья конкретным человеком, к сожалению, не является. Малолетние и нетрудоспособные родственники являются закономерными наследниками и имеют право на получение обязательной доли. Получается, что преемник по завещанию не может “обойти” наследника по закону.
Покупка унаследованного жилья
Если завещания не было, на жилье в определенной очередности могут претендовать родственники. Самые тесные родственники имеют на получение наследства самые высокие шансы. К наследователям первой очереди относятся супруги, дети и родители наследодателя. К наследникам второй очереди относятся сестры и братья, бабушки и дедушки умершего. Правнуки и внуки принадлежат к наследователям первой очереди, а племянники – второй по праву представления. А что делать, если на квартиру претендуют, например, несколько детей, братья и сестры, племянники и т.д., то есть люди, находящиеся в одинаковой степени родства по отношению к усопшему? В этом случае наследство в равных долях распределяется между ними.
Открыть дело о наследовании нужно в течение полугода со дня смерти наследодателя. Это делает нотариус. Если же срок оказался пропущен по какой-либо причине, дело можно решить через суд.
Без сомнения, приобретая квартиру, полученную владельцем по наследству, покупатель рискует. Покупая такое жилье, следует особое внимание уделять проверке его юридической чистоты. Ведь часто после приобретения квартиры ее новые владельцы узнают, что на часть их собственности имеют законное основание претендовать наследники, своевременно не вступившие в свои права. Обычно это сыновья или дочери одного из супругов от предыдущего брака.
Неловких эксцессов может не быть, если за помощью в проведении операций с недвижимостью обращаться в риелтерсую компанию. Профессионалы осуществят экспертизу правоустанавливающих документов и установят круг наследников. Кроме того, специалисты ответят на ваши вопросы и возьмут на себя хлопоты, связанные со сбором многочисленных справок, необходимых для оформления наследства.
