Таким образом, вы решили самостоятельно оформить покупку земельного участка и строений на нем. Но необходимо понимать, что трудностей на пути будет достаточно много. Ходьба по разным специализированным конторам, Нужно обойти много кабинетов, что бы согласовать документы. Необходимо собрать кучу не всегда требуемых бумаг. Но и выгоды очевидны: значительная экономия своих денежных средств, нет риска попасть в сети мошенников, можно повысить свою квалификацию в вопросах оформления нужных документов. Но есть и минусы: потребуется довольно много времени на сбор правильно оформленных документов физическим лицом, часто в пределах года ; многие документы за это время станут недействительными и их нужно будет восстанавливать заново.
Загородный дом
Самое важное в этой сделке: право продавца на этот участок земли, подтвержденное соответствующими документами. Для того, чтобы обрести правовой статус предстоящей сделки, надобно верно написать договор покупки земельного участка между продавцом и вами. Это может сделать любая юридическая контора. Оригинал вместе с копиями сделки в количестве 4-х штук должны быть нотариально заверены. К договору прикрепляется акт передачи-приемки участка вместе с постройками. В письменном договоре непременно должны быть указаны следующие пункты: адрес земельного участка и его особенности – номер в кадастре, категория земли, разрешение на использование каких видов строений, схема размещения построек с инвентаризационным номером на дом и обозначением площадей.
Надо пройти много кабинетов в разных госучреждениях, чтобы договор купли – продажи стал юридически безупречен. Самым важным моментомна дистанции по покупке земельного участка с домом – сделать регистрацию права на земельный участок. Ее выдает Комитет по землеустройству и земельным ресурсам. Его региональные и отделения есть в любой республике, крае, области и районах.
Только при наличии кадастрового плана можно продать или купить земельный участок. Но совместно с планом также будет нужна справка, которую можно затребовать в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. В справке находится важная информация об отсутствии наложения ареста, а также: в первом разделе изложение сведений об участке; во втором отделе отображаются права собственности; в статьях третьего раздела записываются ограничения прав на собственность и на недвижимое имущество (ограничение, залог, аренда, арест имущества и т. д.). И последнее – письменное согласие супругов, нотариально засвидетельствованное (плюс копии обоих паспортов и свидетельства о браке).
